Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Зачастую счастливые обладатели земельных участков сталкиваются с тем, что реальные данные об их участке не совпадают со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Давайте поговорим поподробнее о том, что же представляют из себя эти «ошибки» и как их возможно исправить.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет понятие технической или реестровой ошибки, и связывает их возникновение с этапом, на котором было допущено искажение сведений.

Техническая ошибка выражается, как правило, в описке, опечатке, грамматической или арифметической ошибке и может быть допущена сотрудником Росреестра

Как указано в ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в том случае, если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то она исправляется:

— по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях

— при получении Россрестром от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

 

При этом, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

С заявлением об исправлении технической ошибки можно обратиться несколькими способами:

— через МФЦ;

— через учреждения Кадастровой палаты;

— направить по почте в Росреестр;

— через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра.

 

Реестровая ошибка это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, иными словами, это любая ошибка, содержащаяся в документах, на основании  которых сведения о земельном участке вносились в ЕГРН.

Указанную ошибку может допустить как госслужащий Россреестра, так кадастровый инженер и геодезист.

В подобной ситуации, первым делом необходимо обратиться к тому кадастровому инженеру, который готовил для Вас кадастровые документы, тем более, что такая возможность предусмотрена Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года № 921.

Кадастровый инженер обязан бесплатно исправить возникшую по его вине реестровую ошибку и включить в межевой план новый раздел «Сведения об уточняемых земельных участках».

 

Однако, можно столкнуться с отказом кадастрового инженера, первоначально готовившего Ваши кадастровые документы, ставшие основанием для внесения сведений в ЕГРН, поскольку о своей ошибке он должен сообщить в Кадастровую палату, что существенно понизит его рейтинг, который публикуется на сайте Россреестра.

Реестровая ошибка возможно исправить по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, подтверждающих наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Если ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, то время ее исправления зависит от срока, указанного в этом решении.

 

Подводя итог, можно отметить, что исправить реестровую или техническую ошибку, внесенную в ЕГРН можно как досудебным, так и судебным способом.

 

Адвокат Дарья Бенько готова помочь Вам в сборе соответствующих документов, а при необходимости составить исковое заявление и представить Ваши интересы в суде.